내집마련 디딤돌대출 자격 조건 금리 8500만원

내집마련 디딤돌대출은 특례보금자리론과 함께 대표적인 정부지원대출입니다. 자격이나 조건이 까다롭지만 무엇보다 금리가 낮기 때문에 큰 장점이 있는 상품입니다. 또한 최근 자격 요건에서 부부합산 소득을 8,500만 원까지 인상한다는 소식까지 같이 알아보도록 하겠습니다.

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내집마련 디딤돌대출이란?

내집마련 디딤돌대출은 특례보금자리론과 함께 대표적인 정부지원대출입니다.

LTV 최대 70%, DTI 최대 60%로 대출한도는 최대 2억 5천만 원까지 가능한 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.

디딤돌 대출 관련 이미지

디딤돌대출 자격

주택 가격 5억 원 이하

구매하려는 주택의 매매가나 KB시세가 5억 원 이하의 경우 신청이 가능합니다.

단, 신혼부부, 2자녀 이상 가구라면 6억 원까지 가능합니다.

연소득 6천만 원 이하

부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 경우 가입이 가능합니다.

단, 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구, 신혼부부의 경우 연소득이 7천만 원 이하인 경우 가입이 가능합니다.

자산 5.06억 원 이하

대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하여야 합니다.

주거전용면적 85㎡ 이하

주거전용면적이 85㎡이하여야 합니다.

단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하

 

대출 조건

LTV 최대 70%

디딤돌대출 주택 최대 가격이 최대 5억 원으로, LTV 70%를 적용하면 최대 대출 한도는 3.5억 원입니다.

하지만, 대출한도는 최대 2.5억 원으로 제한되어 있습니다.

다만, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억 원까지 대출이 가능합니다.

DTI 60% 이내

대출 만기가 30년까지 가능하기 때문에 최소한의 소득만 있어도 크게 신경 쓸 부분은 아닙니다.

자금 용도

주택 구입용도의 대출만 취급이 가능합니다.

대출 금리

2023년 7월 기준 내집마련 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하(일부는 7천만원)	2.75	2.85	2.95	3.00

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우 금리는 다음과 같습니다.

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하(일부는 7천만원)	2.45	2.55	2.65	2.70

다자녀가구, 한부모가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구 등 다양한 우대금리가 적용되고 있으니 우대금리 관련 내용은 아래의 링크를 참조하시기 바랍니다.

디딤돌대출 우대금리 확인 하기

부부합산 소득 8,500만 원으로 상향?

정부는 2023년 하반기 경제정책방향을 발표하였는데, 이 내용 중 신혼부부 대상으로 주택구입·전세 자금 특례대출 소득요건이 완화되었습니다.

기존 주택 구입의 경우 7,000만 원의 요건을 8,500만 원으로 수정한다는 내용인데, 이것이 와전되어 디딤돌대출에 적용되는 것으로 오해를 하고 계신 분들이 있습니다.

현재 디딤돌대출에 적용된 부분은 없다고 생각하시면 됩니다.

내집마련 디딤돌대출 장점

내집마련 디딤돌대출의 장점은 낮은 금리입니다. 평균적으로 2%대의 금리는 시중 은행의 1/3 수준이며, 특례보금자리론의 절반 수준입니다.

대출 요건이 까다롭기 때문에 많은 분들이 쉽게 포기를 하지만, 금액이 적더라도 디딤돌대출 상담을 진행한 후 특례보금자리론을 알아보시는 것이 좋습니다.

그 이유는 디딤돌대출과 특례보금자리론이 중복으로 이용을 받을 수 있기 때문입니다.

 

아래 링크를 통해 간단하게 디딤돌대출 가능 금액을 확인해 보시기 바랍니다.

디딤돌대출 대출 가능 금액 조회

만약 디딤돌대출이 불가하다면 아래 링크를 통해 특례보금자리론을 알아보시기 바랍니다.

특례보금자리론 금리 자격 소진 전 신청 필수

이상 내집마련 디딤돌대출 자격 조건 금리 8500만 원에 대해 알아보았습니다.

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