특례보금자리론 금리 자격 소진 전 신청 필수

주담대 변동금리가 최대 7%에 이르는 요즘 젊은 층의 주택마련을 위한 정책으로 정부에서는 4%대의 금리의 특례보금자리론을 선보였습니다. 다만 신청자가 많아 모두 소진될 우려가 있다고 하니 자격을 알아보시고 소진 전 빠르게 신청해 보시기 바랍니다.

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특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 젊은 층이 시중 금리보다 저렴하게 돈을 빌려 주택을 마련할 수 있도록 한시적으로 운영하는 고정금리 주택금융 상품입니다.

올 상반기(1 ~ 6월) 유효 신청금액은 28조 2000억 원 수준으로, 1년 공급 목표 금액인 39조 6000억 원의 71.2%를 이미 소진한 만큼 주택 구매를 하고자 한다면 빨리 신청해 보시길 바랍니다.

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신청 자격

아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 국적 : 대한민국 국민이면서 민법상 성년
• 신용 : NICE신용평가정보의 CB 점수가 271점 이상인 사람

 

대출 요건

소득 : 제한 없음

주택수 : 무주택 또는 1 주택자

주택가격 : 9억 원 이하

규모 : LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%

자금 용도

자금 용도는 구입, 보전, 상환 등 3가지 요건 중 하나가 충족되어야 합니다.

구입 용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우

• 소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능함
• 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능함

보전 용도 

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 시청한 경우

• 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능함

상환 용도

구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우

• 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주함

 

대출 한도

최대 5억 원

 

대출 금리

연 최소 4.15% ~ 최대 4.45%

 

대출 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

• 만기 40년, 50년은 신혼가구나 나이 조건을 충족해야 합니다

 

상환방식

원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환

신청 방법

신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 은행에 방문하여 신청할 수 있으며, 신청 방법에 따라 금리가 일부 다를 수 있습니다.

상품에 따른 신청 방법

상품	신청방법	특징
특례 U-보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지	우대금리 없음
특례 아낌e보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자로 처리	U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
특례 t-보금자리론	은행 방문하여 직접신청	U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴

신청 절차 및 방법

• 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 접속 ▶ 인터넷금융서비스 선택 후 로그인 ▶ 보금자리론 선택 후 정보제공동의 ▶ 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 ▶ 신청 완료
• 모바일 : 스마트 주택금융앱 설치 ▶ 보금자리론 선택 후 로그인 ▶ 정보제공동의 및 신청정보입력 ▶ 신청정보확인 ▶ 신청 완료
• 은행 : NH농협, 우리, 신한, 하나 등 29개 취급 은행 문의 후 직접 방문

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

스마트 주택금융앱 설치(안드로이드)

스마트 주택금융앱 설치(애플앱스토어)

 

장점

이미 주택담보대출을 이용하시는 분들이 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 중도상환수수료가 없이 대환이 가능합니다.

특례보금자리론은 고정금리로 금리 상승에 대한 불안감이 없습니다.

소득, 주택가격, 사회적 배려층, 신혼가구 등에 대한 우대 금리가 적용될 수 있습니다.

 

단점

4%대의 금리가 매우 낮다고 보기는 어렵습니다.

미등기 주택이나, 오피스텔 등 주택법상 주택이 아닌 경우는 특례보금자리론 이용이 어렵습니다.

평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 대상에서 제외됩니다.

 

이상 특례보금자리론 금리 자격 소진 전 신청해야 하는 이유 등에 대해 알아보았습니다. 청년층이라면 아래 내용도 당장 도움이 될 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

▶ 청년 전세보증보험 보증료 지원 : 30만원 지원 / 선착순 / 소진 시 마감

 

청년 전세보증보험 보증료 30만원 지원 받는 방법 선착순

▶ 자리톡 월세환급 신청 : 세입자 소득공제 및 세액 공제 / 최대 450만 원 환급 가능

 

자리톡 월세환급 신청 방법｜세입자 혜택

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