주담대 변동금리가 최대 7%에 이르는 요즘 젊은 층의 주택마련을 위한 정책으로 정부에서는 4%대의 금리의 특례보금자리론을 선보였습니다. 다만 신청자가 많아 모두 소진될 우려가 있다고 하니 자격을 알아보시고 소진 전 빠르게 신청해 보시기 바랍니다.
[목차여기]
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 젊은 층이 시중 금리보다 저렴하게 돈을 빌려 주택을 마련할 수 있도록 한시적으로 운영하는 고정금리 주택금융 상품입니다.
올 상반기(1 ~ 6월) 유효 신청금액은 28조 2000억 원 수준으로, 1년 공급 목표 금액인 39조 6000억 원의 71.2%를 이미 소진한 만큼 주택 구매를 하고자 한다면 빨리 신청해 보시길 바랍니다.
신청 자격
아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 국적 : 대한민국 국민이면서 민법상 성년
- 신용 : NICE신용평가정보의 CB 점수가 271점 이상인 사람
대출 요건
소득 : 제한 없음
주택수 : 무주택 또는 1 주택자
주택가격 : 9억 원 이하
규모 : LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%
자금 용도
자금 용도는 구입, 보전, 상환 등 3가지 요건 중 하나가 충족되어야 합니다.
구입 용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우
- 소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능함
- 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급이 가능함
보전 용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 시청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능함
상환 용도
구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우
- 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주함
대출 한도
최대 5억 원
대출 금리
연 최소 4.15% ~ 최대 4.45%
대출 만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
- 만기 40년, 50년은 신혼가구나 나이 조건을 충족해야 합니다
상환방식
원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환
신청 방법
신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지나 은행에 방문하여 신청할 수 있으며, 신청 방법에 따라 금리가 일부 다를 수 있습니다.
상품에 따른 신청 방법
상품 | 신청방법 | 특징 |
특례 U-보금자리론 | 한국주택금융공사 홈페이지 | 우대금리 없음 |
특례 아낌e보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자로 처리 | U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 |
특례 t-보금자리론 | 은행 방문하여 직접신청 | U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 |
신청 절차 및 방법
- 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 접속 ▶ 인터넷금융서비스 선택 후 로그인 ▶ 보금자리론 선택 후 정보제공동의 ▶ 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 ▶ 신청 완료
- 모바일 : 스마트 주택금융앱 설치 ▶ 보금자리론 선택 후 로그인 ▶ 정보제공동의 및 신청정보입력 ▶ 신청정보확인 ▶ 신청 완료
- 은행 : NH농협, 우리, 신한, 하나 등 29개 취급 은행 문의 후 직접 방문
한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 | 스마트 주택금융앱 설치(안드로이드) | 스마트 주택금융앱 설치(애플앱스토어) |
장점
이미 주택담보대출을 이용하시는 분들이 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 중도상환수수료가 없이 대환이 가능합니다.
특례보금자리론은 고정금리로 금리 상승에 대한 불안감이 없습니다.
소득, 주택가격, 사회적 배려층, 신혼가구 등에 대한 우대 금리가 적용될 수 있습니다.
단점
4%대의 금리가 매우 낮다고 보기는 어렵습니다.
미등기 주택이나, 오피스텔 등 주택법상 주택이 아닌 경우는 특례보금자리론 이용이 어렵습니다.
평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 대상에서 제외됩니다.
이상 특례보금자리론 금리 자격 소진 전 신청해야 하는 이유 등에 대해 알아보았습니다. 청년층이라면 아래 내용도 당장 도움이 될 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.
▶ 청년 전세보증보험 보증료 지원 : 30만원 지원 / 선착순 / 소진 시 마감
▶ 자리톡 월세환급 신청 : 세입자 소득공제 및 세액 공제 / 최대 450만 원 환급 가능
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